在生活中，剛開始創(chuàng)業(yè)的年輕人希望擁有自己的工作室，因此租用辦公空間是要解決的問題。 辦公樓是指企事業(yè)單位的辦公樓。其中，設備較齊全的高檔辦公樓為高標準辦公樓，普通辦公樓為普通辦公樓。租賃辦公室時有什么事項是一定要注意的？

1.注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指民事法律行為，其中出租人將房屋交付給承租人使用，而承租人支付租金。 辦公場所的租賃應簽訂書面租賃合同，否則視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時終止租賃合同。 關于租賃期限，根據《合同法》規(guī)定，不得超過土地使用權出讓合同和土地租賃合同規(guī)定的土地使用期限，最長不得超過20年。

2.注意租賃房屋的用途

在辦公室租賃方面，承租人必須首先明確要出租房屋的性質是用于辦公室。 如果您租用一所住宅，不僅會導致您無法申請營業(yè)執(zhí)照，還會引起很多問題。 房子的目的在房地產證書上清楚地標出。 簽訂租賃合同時需要仔細看，以免發(fā)生糾紛。

3.請注意出租人有權出租

辦公樓的出租人必須是該建筑物的所有者或使用該建筑物的權利。 如果是業(yè)主，應當依法取得房地產權證； 如果是使用權持有人，則應具有合法租賃證書和允許轉租的書面證書。 此外，如果辦公室中有共同所有人，則必須獲得所有共同所有人的書面同意，否則租賃可能無效。

4.注意轉租問題

由于公司的運營存在一定的市場風險（例如，當業(yè)務狀況不佳時），因此可能涉及轉租。在這方面，公司和房東應在租賃合同中明確規(guī)定是否允許轉租，因為根據現行規(guī)定，如果承租人未經出租人同意而轉租，出租人有權單方面終止租賃合同。

5.注意裝修問題

此外，租用辦公室后，通常會按照辦公室的要求進行裝飾。因此，公司和房東應首先在租賃合同中闡明是否可以裝修房屋。其次，他們應就租賃期滿或其他原因終止租賃合同后如何處理裝修部分達成協(xié)議，以免日后發(fā)生糾紛。

6.注意記錄

租賃合同應當備案。在簽訂租賃合同后的15天內，租賃雙方均可將合同發(fā)送到房屋所在地的房地產管理部門進行注冊和備案程序。盡管尚未注冊的租賃合同是有效合同，但對第三方沒有法律效力。